[{"data":1,"prerenderedAt":184},["ShallowReactive",2],{"tool-protokol-zdawczo-odbiorczy":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":159,"extension":160,"faq":161,"meta":177,"navigation":178,"path":179,"seo":180,"sources":181,"stem":182,"__hash__":183},"tools\u002Fprotokol-zdawczo-odbiorczy.md","Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania",{"type":7,"value":8,"toc":148},"minimark",[9,14,27,43,46,50,53,92,95,99,102,106,109,113,116,127,134,138,141,145],[10,11,13],"h2",{"id":12},"po-co-jest-protokół-zdawczo-odbiorczy","Po co jest protokół zdawczo-odbiorczy?",[15,16,17,18,22,23,26],"p",{},"Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument, w którym wynajmujący i najemca wspólnie opisują stan mieszkania w dniu jego ",[19,20,21],"strong",{},"wydania"," i ",[19,24,25],{},"zwrotu",". To najlepsza ochrona dla obu stron:",[28,29,30,37],"ul",{},[31,32,33,36],"li",{},[19,34,35],{},"wynajmujący"," ma dowód, w jakim stanie przekazał mieszkanie i jakie wyposażenie powierzył najemcy,",[31,38,39,42],{},[19,40,41],{},"najemca"," ma dowód, że uszkodzenia istniały przed jego wprowadzeniem się – i nie zapłaci za nie z kaucji.",[15,44,45],{},"Bez protokołu spór o porysowaną podłogę czy brakujące krzesła często kończy się słowem przeciwko słowu.",[10,47,49],{"id":48},"co-wpisać-do-protokołu","Co wpisać do protokołu?",[15,51,52],{},"Formularz prowadzi przez wszystkie ważne elementy:",[54,55,56,62,68,74,80,86],"ol",{},[31,57,58,61],{},[19,59,60],{},"Strony i lokal"," – dane wynajmującego i najemcy oraz adres mieszkania.",[31,63,64,67],{},[19,65,66],{},"Stany liczników"," – energia elektryczna, gaz, woda zimna i ciepła, ciepło – z numerami liczników. Na tej podstawie rozliczycie media za okres najmu.",[31,69,70,73],{},[19,71,72],{},"Klucze"," – rodzaj i liczba: do drzwi wejściowych, klatki, skrzynki pocztowej, piwnicy, garażu, piloty do bramy.",[31,75,76,79],{},[19,77,78],{},"Wyposażenie"," – meble, sprzęt AGD i RTV, oświetlenie, wraz z opisem stanu.",[31,81,82,85],{},[19,83,84],{},"Uwagi i uszkodzenia"," – rysy, plamy, pęknięcia, niedziałające urządzenia.",[31,87,88,91],{},[19,89,90],{},"Dokumentacja zdjęciowa"," – informacja, że strony wykonały zdjęcia stanu mieszkania.",[15,93,94],{},"Protokół sporządza się zwykle w dwóch egzemplarzach – po jednym dla każdej ze stron – i obie strony go podpisują.",[10,96,98],{"id":97},"jak-opisywać-stan-wyposażenia","Jak opisywać stan wyposażenia?",[15,100,101],{},"Opis powinien być konkretny. Zamiast „lodówka – stan dobry” lepiej napisać „lodówka marki X, sprawna, drobna rysa na lewych drzwiach”. Przy meblach warto zaznaczyć widoczne uszkodzenia, przy ścianach – plamy i ślady po kołkach, przy podłogach – zarysowania. Szczegółowość wymaga kilkunastu minut, ale oszczędza wielu nieporozumień przy zwrocie mieszkania.",[10,103,105],{"id":104},"zdjęcia-najlepszy-dowód","Zdjęcia – najlepszy dowód",[15,107,108],{},"Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia, wszystkich liczników oraz każdego zauważonego uszkodzenia. Zdjęcia z datą to mocny dowód, gdy pojawi się spór. Najlepiej przesłać je od razu drugiej stronie, np. e-mailem – wtedy obie strony mają ten sam materiał, a data wiadomości potwierdza, kiedy zdjęcia powstały.",[10,110,112],{"id":111},"zwrot-mieszkania-i-kaucja","Zwrot mieszkania i kaucja",[15,114,115],{},"Przy zwrocie mieszkania spiszcie drugi protokół i porównajcie go z pierwszym. Wynajmujący może potrącić z kaucji:",[28,117,118,121,124],{},[31,119,120],{},"zaległy czynsz i opłaty,",[31,122,123],{},"koszty naprawy uszkodzeń, za które odpowiada najemca,",[31,125,126],{},"koszty brakującego wyposażenia lub kluczy.",[15,128,129,130,133],{},"Najemca nie odpowiada za ",[19,131,132],{},"zużycie wynikające z prawidłowego używania"," – mieszkanie po kilku latach najmu nie musi wyglądać jak nowe. Kaucję wynajmujący zwraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.",[10,135,137],{"id":136},"gdy-strony-się-nie-zgadzają","Gdy strony się nie zgadzają",[15,139,140],{},"Jeśli przy zwrocie mieszkania nie zgadzacie się co do uszkodzeń, wpiszcie do protokołu stanowiska obu stron i podpiszcie go z zastrzeżeniami. Zdjęcia, pierwszy protokół i korespondencja będą wtedy podstawą do dalszych ustaleń lub ewentualnego postępowania przed sądem.",[10,142,144],{"id":143},"rozliczenie-mediów","Rozliczenie mediów",[15,146,147],{},"Stany liczników z protokołu przy wydaniu i zwrocie mieszkania to podstawa rozliczenia mediów. Jeśli najemca płacił zaliczki, porównajcie je z rzeczywistym zużyciem. Przy zmianie najemcy warto też przepisać na nową osobę umowy z dostawcami energii i gazu albo zgłosić zmianę odbiorcy.",{"title":149,"searchDepth":150,"depth":150,"links":151},"",2,[152,153,154,155,156,157,158],{"id":12,"depth":150,"text":13},{"id":48,"depth":150,"text":49},{"id":97,"depth":150,"text":98},{"id":104,"depth":150,"text":105},{"id":111,"depth":150,"text":112},{"id":136,"depth":150,"text":137},{"id":143,"depth":150,"text":144},"Jak przygotować protokół przekazania mieszkania przy wynajmie.","md",[162,165,168,171,174],{"q":163,"a":164},"Czy protokół zdawczo-odbiorczy jest obowiązkowy?","Przepisy nie nakazują go wprost, ale jest bardzo ważny w praktyce. To podstawowy dowód stanu mieszkania w chwili wydania i zwrotu, a więc najlepsza ochrona przed sporami o kaucję i uszkodzenia.",{"q":166,"a":167},"Co powinien zawierać protokół?","Datę, dane stron, adres mieszkania, stany liczników, liczbę i rodzaj kluczy, listę wyposażenia z opisem stanu oraz uwagi o uszkodzeniach. Warto dołączyć zdjęcia.",{"q":169,"a":170},"Kiedy spisuje się protokół?","Dwa razy – przy wydaniu mieszkania najemcy na początku najmu i przy jego zwrocie po zakończeniu umowy. Porównanie obu protokołów pokazuje, czy powstały nowe uszkodzenia.",{"q":172,"a":173},"Czy najemca odpowiada za zużycie mieszkania?","Nie za zużycie wynikające z prawidłowego używania, np. lekko wytarte panele czy wyblakłą farbę po kilku latach. Odpowiada natomiast za uszkodzenia powstałe z jego winy.",{"q":175,"a":176},"W jakim terminie trzeba zwrócić kaucję?","W ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego, np. zaległego czynszu lub kosztów naprawy uszkodzeń opisanych w protokole.",{},true,"\u002Fprotokol-zdawczo-odbiorczy",{"title":5,"description":159},[],"protokol-zdawczo-odbiorczy","1SmLcEIOI91m2ORTxf-G8NHkwiskaYUn-wx-me6JRpE",1793732495723]