[{"data":1,"prerenderedAt":172},["ShallowReactive",2],{"tool-wypowiedzenie-umowy-najmu":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":141,"extension":142,"faq":143,"meta":159,"navigation":160,"path":161,"seo":162,"sources":163,"stem":170,"__hash__":171},"tools\u002Fwypowiedzenie-umowy-najmu.md","Wypowiedzenie umowy najmu",{"type":7,"value":8,"toc":131},"minimark",[9,14,27,34,38,41,52,56,63,85,88,92,95,99,102,106,128],[10,11,13],"h2",{"id":12},"jak-liczymy-okres-wypowiedzenia","Jak liczymy okres wypowiedzenia?",[15,16,17,18,22,23,26],"p",{},"Okres wypowiedzenia umowy najmu wynika przede wszystkim z ",[19,20,21],"strong",{},"umowy",". Jeśli umowa go nie określa, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego: przy czynszu płaconym co miesiąc najem na czas nieokreślony można wypowiedzieć najpóźniej na ",[19,24,25],{},"trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego",".",[15,28,29,30,33],{},"Kalkulator w formularzu liczy datę rozwiązania umowy w ten sposób: od miesiąca, w którym składasz wypowiedzenie, odlicza wybraną liczbę pełnych miesięcy i wskazuje ",[19,31,32],{},"ostatni dzień miesiąca",". Na przykład wypowiedzenie złożone 4 listopada 2026 r. z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia rozwiąże umowę 28 lutego 2027 r.",[10,35,37],{"id":36},"wypowiedzenie-przez-najemcę","Wypowiedzenie przez najemcę",[15,39,40],{},"Najemca wypowiada umowę na zasadach z umowy, a przy jej braku – na zasadach ustawowych. Nie musi podawać przyczyny. W wypowiedzeniu warto zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu w dniu rozwiązania umowy oraz poprosić o rozliczenie kaucji.",[15,42,43,44,47,48,51],{},"Umowa najmu na ",[19,45,46],{},"czas określony"," może zostać wypowiedziana tylko w sytuacjach wskazanych w umowie. Jeśli umowa nie przewiduje takiej możliwości, porozmawiaj z wynajmującym o rozwiązaniu umowy ",[19,49,50],{},"za porozumieniem stron"," – często udaje się ustalić termin, który odpowiada obu stronom, na przykład po znalezieniu nowego najemcy.",[10,53,55],{"id":54},"wypowiedzenie-przez-wynajmującego","Wypowiedzenie przez wynajmującego",[15,57,58,59,62],{},"Wynajmujący mieszkanie jest znacznie bardziej ograniczony. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów może wypowiedzieć najem ",[19,60,61],{},"tylko z przyczyn wskazanych w ustawie",", najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Takimi przyczynami są między innymi:",[64,65,66,73,79],"ul",{},[67,68,69,72],"li",{},[19,70,71],{},"zaległości w czynszu"," lub innych opłatach za co najmniej trzy pełne okresy płatności – wynajmujący musi najpierw pisemnie uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia i dać mu dodatkowy miesiąc na zapłatę,",[67,74,75,78],{},[19,76,77],{},"używanie lokalu niezgodnie z umową",", niszczenie urządzeń lub rażące naruszanie porządku domowego,",[67,80,81,84],{},[19,82,83],{},"podnajem lub oddanie lokalu"," do używania bez pisemnej zgody wynajmującego.",[15,86,87],{},"Wypowiedzenie przez wynajmującego musi mieć formę pisemną i wskazywać przyczynę. Odmienne zasady obowiązują przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym – szczegóły zawiera umowa i ustawa.",[10,89,91],{"id":90},"jak-doręczyć-wypowiedzenie","Jak doręczyć wypowiedzenie?",[15,93,94],{},"Wypowiedzenie warto przygotować w dwóch egzemplarzach i wręczyć osobiście – druga strona potwierdza odbiór podpisem i datą. Możesz też wysłać je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Okres wypowiedzenia biegnie od dnia, w którym adresat mógł zapoznać się z pismem.",[10,96,98],{"id":97},"czynsz-w-okresie-wypowiedzenia","Czynsz w okresie wypowiedzenia",[15,100,101],{},"Do dnia rozwiązania umowy najemca nadal płaci czynsz i opłaty za media, nawet jeśli wyprowadzi się wcześniej. Wcześniejsze opuszczenie mieszkania nie skraca okresu wypowiedzenia – chyba że strony zgodzą się na to w porozumieniu.",[10,103,105],{"id":104},"zakończenie-najmu-krok-po-kroku","Zakończenie najmu krok po kroku",[107,108,109,112,115,122,125],"ol",{},[67,110,111],{},"Złóż wypowiedzenie z zachowaniem okresu z umowy lub ustawy.",[67,113,114],{},"W ostatnim dniu najmu opróżnij mieszkanie i oddaj klucze.",[67,116,117,118,121],{},"Spiszcie razem ",[19,119,120],{},"protokół zdawczo-odbiorczy"," – stany liczników, klucze, wyposażenie i ewentualne uszkodzenia.",[67,123,124],{},"Rozliczcie media według stanów liczników.",[67,126,127],{},"Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności.",[15,129,130],{},"Protokół zdawczo-odbiorczy przygotujesz w naszym generatorze dokumentów. To najlepsze zabezpieczenie przed sporami o kaucję.",{"title":132,"searchDepth":133,"depth":133,"links":134},"",2,[135,136,137,138,139,140],{"id":12,"depth":133,"text":13},{"id":36,"depth":133,"text":37},{"id":54,"depth":133,"text":55},{"id":90,"depth":133,"text":91},{"id":97,"depth":133,"text":98},{"id":104,"depth":133,"text":105},"Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania.","md",[144,147,150,153,156],{"q":145,"a":146},"Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu mieszkania?","Przede wszystkim taki, jaki określa umowa. Jeśli umowa na czas nieokreślony nie reguluje tej kwestii, a czynsz płacony jest co miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.",{"q":148,"a":149},"Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?","Tylko w przypadkach wskazanych w umowie albo w przepisach. Jeśli umowa na czas określony nie przewiduje możliwości wypowiedzenia, najemca może zawsze zaproponować rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.",{"q":151,"a":152},"Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć najem?","Wynajmujący mieszkanie może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, np. przy zaległościach w czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, niszczeniu lokalu lub podnajmie bez zgody – z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem, na koniec miesiąca.",{"q":154,"a":155},"Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję?","W ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności, np. zaległego czynszu lub kosztów naprawy uszkodzeń. Podstawą rozliczenia jest zwykle protokół zdawczo-odbiorczy.",{"q":157,"a":158},"Jak doręczyć wypowiedzenie umowy najmu?","Najlepiej osobiście, z podpisem drugiej strony potwierdzającym odbiór, albo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Okres wypowiedzenia liczy się od dnia, w którym druga strona mogła zapoznać się z pismem.",{},true,"\u002Fwypowiedzenie-umowy-najmu",{"title":5,"description":141},[164,167],{"label":165,"url":166},"Kodeks cywilny, art. 659–692 (ISAP)","https:\u002F\u002Fisap.sejm.gov.pl\u002Fisap.nsf\u002FDocDetails.xsp?id=WDU19640160093",{"label":168,"url":169},"Ustawa o ochronie praw lokatorów (ISAP)","https:\u002F\u002Fisap.sejm.gov.pl\u002Fisap.nsf\u002FDocDetails.xsp?id=WDU20010710733","wypowiedzenie-umowy-najmu","zyB6IU8gNo0TREYWGfxGuwCwF2X7WpygP1yjIhPuYNc",1793732495692]